商办托管运营,商办托管运营逻辑

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商办托管运营的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商办托管运营的解答，让我们一起看看吧。

1. 买私产房房款交给谁？

买私产房房款交给谁？

看楼主问题的应该是二手房的交易。但是我不明白私产房具体指什么。那我就说一下现在的房子有几大分类你参考参考。

买商品房二手房，首付款可以直接给房东但是这样有风险，现在推荐的都是首付款在银行托管，等到房产过户完成以后，买家签字卖家拿着托管凭证去银行拿钱。如果是全款那就是过户当天在房管局买家把钱直接打给房东。然后直接办理过户当天下产证。全款可以不托管。

买回迁房，回迁房和商品房的二手房产权过户流程是一样的。

买没有下产证回迁房，这种去银行办理不了产权变更。回迁房都是交付以后五年下产证，只能先签协议，等到产证下来以后在过户。但是钱要先给房东，这种一般都是熟人之间的交易。陌生人不建议这种操作协议是没有保障的。

买小产权房，小产权房是没有房产证的，或者是一个共有的房产证。这种房子不建议买因为这种房子是不能交易的，即使以后***房屋赔付也是给原有房东的。小产权房的协议法律是不支持的。这种个人建议别碰不然很容易吃亏最后钱没了房子也没了。

买到位***房房改房。这种是以前单位盖的房子然后给到了当时的员工，这种房子过户和商品房流程一样的，但是首次过户会有一个点的土地出让金，这个商品房是没有土地出让金的。但是房子和商品房是一样的。没区别。买

买商住房。这种其实商品房，和住宅是一个性质的，过户流程和商品房是一样的。

最后总结一下。不管是什么类型房子，都不建议直接把首付款或者全款打给房东，如果贷款的话首付款通过银行托管然后办理按揭这种最安全，即使房子有问题你的钱也是安全的。如果是全款付款那就是过户当天三方在房管局给钱然后直接过户一定要当天下证，记住全款给钱必须当天拿证，不然有风险。

到此，以上就是小编对于商办托管运营的问题就介绍到这了，希望介绍关于商办托管运营的1点解答对大家有用。